Search In this Thesis
   Search In this Thesis  
العنوان
المشكلات المحاسبيه المترتبه على توريق الديون فى شركات التمويل العقارى :
المؤلف
صبيح، أحمد عبد البشير عبد الحميد.
هيئة الاعداد
باحث / احمد عبد البشير عبد الحميد صبيح
مشرف / طــارق عبد العــال حمـاد
مشرف / جمــال سعــد خطــاب
مناقش / ماجـده حسين ابراهيم
تاريخ النشر
2015.
عدد الصفحات
136ص. :
اللغة
العربية
الدرجة
ماجستير
التخصص
المحاسبة
تاريخ الإجازة
1/1/2015
مكان الإجازة
جامعة عين شمس - كلية التجارة - قسم المحاسبة و المراجعة
الفهرس
يوجد فقط 14 صفحة متاحة للعرض العام

from 159

from 159

المستخلص

ملخص البحث باللغه العربيه

أهداف البحث
يهدف البحث الى :-
1- تحليل وعرض المشكلات المحاسبية المرتبطة بتوريق الديون فى شركات التمويل العقارى
2- بيان أثر التوريق على القوائم المالية للجهات المشاركه فى عملية التحويل
3- توضيح المخاطر المرتبطه بعملية التوريق فى شركات التمويل العقارى
فروض البحث
من خلال مشكلة و اهداف البحث يمكن صياغة فروض البحث على النحو التالى :-
1. لا يوجد علاقه جوهريه بين توريق الديون و مخاطر السيوله فى شركات التمويل العقارى
2. لا يوجد فروق معنويه حول اهمية القياس و الافصاح عن عمليات التوريق فى شركات التمويل العقارى
3. لا يوجد فروق معنويه حول الاسلوب المناسب لعملية التوريق فى شركات التمويل العقارى
خطه البحث
حتى يتم تحقيق اهداف البحث تم تقسيمه الى الفصول التاليه :
الفصل الاول : الاطار العام للبحث
الفصل الثانى : طبيعة توريق الديون فى شركات التمويل العقارى
الفصل الثالث : مشاكل توريق الديون فى شركات التمويل العقارى
الفصل الرابع : الدراسه الميدانيه
النتائج و التوصيات
النتائج و التوصيات
استهدفت الدراسه عرض الاطار النظرى للمشكلات المحاسبيه المترتبه على توريق الديون فى شركات التمويل العقارى ثم التطبيق العملى باجراء الدراسه الميدانيه التى تهدف الى اختبار مدى صحة فروض البحث من خلال الوصف الاحصائى للبيانات و اختبارات المصداقيه و الثبات و اخيراً اختبارات الاحصاء الاستدلالى.
النتائج
توصل الباحث من خلال تحليل نتائج الدراسه الميدانيه الى ما يلى :
اولاً: وجود علاقة ارتباط طردى بين توريق الديون و مخاطر السيوله فى شركات التمويل العقارى, و اوضحت نتائج تحليل العناصر الخاصه بمحاور الدراسه فى اختبار هذا الفرض ما يلى:
1. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه حول دور التوريق فى تخفيض السيوله فى شركات التمويل العقارى
2. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه حول دور التوريق فى تخفيض تكلفة التمويل فى شركات التمويل العقارى
3. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه حول دور التوريق فى تخفيض المخاطر الاستثماريه فى شركات التمويل العقارى
4. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه حول دور التوريق فى زيادة معدل دوران القروض فى شركات التمويل العقارى
5. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه حول دور التوريق فى التنسيق بين مصادر الاموال و استخداماتها فى شركات التمويل العقارى
6. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه حول دور التوريق فى تحسين الهيكل التمويلى فى شركات التمويل العقارى
7. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه ان مخاطر افلاس العملاء من الاسباب المؤديه الى مخاطر السيوله فى شركات التمويل العقارى
8. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه ان مخاطر عدم القدره على السداد من الاسباب المؤديه الى مخاطر السيوله فى شركات التمويل العقارى
9. عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه ان تركز الاصول الماليه فى قروض عقاريه من الاسباب المؤديه الى مخاطر السيوله فى شركات التمويل العقارى
10. وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه ان مخاطر السيوله ترجع الى عدم الاهتمام بالتصنيف الائتمانى للعملاء
11. وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه ان مخاطر السيوله ترجع الى طول فترة استحقاق الاصول الماليه
ثانياً : عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه حول اهمية القياس و الافصاح عن عمليات التوريق فى شركات التمويل العقارى
ثالثاً : عدم وجود فروق معنويه بين مجموعات الدراسه حول الاسلوب المناسب عن عمليات التوريق فى شركات التمويل العقارى

التوصيات
بناء على ما توصل اليه الباحث من نتائج فانه يمكن التوصيه بما يلى :
1. اصدار معيار محاسبى مستقل يتناول كيفية المحاسبة عن الطرق المختلفه لعمليات التوريق كاداه ماليه ابتكاريه يمكن استخدامها فى تحسين الوضع المالى للمنشأه
2. توضيح المفاهيم المختلفه لعملية التوريق مع بيان الفرق بين التوريق و التورق باعتبار ان التوريق عليه مآخذ شرعية عديده
3. الافصاح عن عمليات التوريق باكبر قدر من المعلومات لتمكين مستخدمى القوائم الماليه من تقييم اداء المنشاه و بيان اثر التوريق على مركزها المالى و تمكينهم من اتخاذ قرارات ماليه رشيده
4. ايجاد مؤسسات ماليه تساند و تدعم عمليات التوريق مع وضع ضمانات لمواجهة المخاطر المرتبطه بعملية التوريق مثل الضمان الاضافى و مؤسسات التصنيف الائتمانى
5. التوسع فى انشاء الشركات ذات الغرض الخاص Special Purpose Vehicle (SPV) حيث انها محور نشاط التوريق