الفهرس 
حجم الايجار في مصريوجد فقط 14 صفحة متاحة للعرض العام
 |  | from | 182 |  |  |
| | | from | 182 | | |
المستخلص
يتعرض البحث لإشكالية تطبيق سياسة الإيجار في مصر التى تُعد سبباً من ضمن الأسباب في انتشار ظاهرة الوحدات السكنية المغلقة غير المستغلة، والتى بلغ عددها حوالى 7.5 مليون وحدة طبقا لتقرير مركز التعبئة العامة والاحصاء المركزية لسنة 2017.
ينقص سياسة إيجار العقارات في مصر العديد من العناصر والشروط التى نراها في بعض التجارب العربية والعالمية الأخرى مثل تقييم القيمة الإيجارية للوحدة، ومؤسسة تنظيم تلك العلاقات الإيجارية، ومؤسسة مسئولة عن فض النزاع الناتج عن خلافات بين المالك والمستأجر وغيرها من النقاط سوف يتم سردها في البحث.
ويعد تقييم القيمة الإيجارية للوحدات السكنية من أهم الركائز الأساسية لنجاح العمليات الإيجارية، ويتطلب ذلك تطوير أساليب التقييم العقاري ووضع منهجية ثابتة وواضحة لجميع الأطراف طبقا للمتغيرات العمرانية، الاقتصادية والإجتماعية.
وتم تطبيق المنهجية الجديدة المقترحة على حالات دراسة من مدينة الفيوم عن طريق عمل دراسة ميدانية لتلك المناطق وجمع البيانات اللازمة لتطبيق المنهجية الجديدة لكل مبنى وكل وحدة سكنية، ونتج عن التطبيق مجموعة من العلاقات الرياضية التى تربط وحدات الحي الواحد ببعضها، اعتمادا على دراسة المتغيرات المعمارية والعمرانية لكل منطقة على حدا.
الكلمات المفتاحية:
التقييم العقاري - مشاكل الإسكان في مصر – الإيجارات – المسكن – قانون الإيجارات المصري
The research addresses the problem of applying the rental policy in Egypt, which is one of the reasons for the spread of the phenomenon of unused closed housing units, which numbered about 7.5 million units, according to the report of the Central Public Mobilization and Statistics Center for the year 2017.
The real estate rental policy in Egypt lacks many elements and conditions that we see in some other Arab and international experiences, such as assessing the rental value of the unit, the institution regulating those rental relations, and an institution responsible for resolving disputes resulting from disputes between the landlord and the tenant, and other points that will be listed in the research.
Evaluating the rental value of residential units is one of the most important basic pillars for the success of rental operations. This requires the development of real estate appraisal methods and the development of a consistent and clear methodology for all parties in accordance with urban, economic and social variables.
The proposed new methodology was applied to case studies from the city of Fayoum by conducting a field study of those areas and collecting the necessary data to apply the new methodology for each building and each housing unit. for each region separately.
Key Words:
Real estate appraisal - housing problems in Egypt - rents - housing - Egyptian rental law